Devenir Agent Immobilier Indépendant

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Il n'hésite pas à répondre aux questions des vendeurs et des acheteurs. Il étudie les dossiers déposés par les éventuels locataires et s'occupe le mise en place du contrat de location. Enfin, il effectue avec les locataires l'état des lieux d'entrée et de sortie des appartements et des maisons en location. Lire la suite Masquer Qualités Le métier d' agent immobilier est avant tout un métier commercial. Il doit avoir le sens du contact et aimer la communication. Pour vendre les biens immobiliers qu'il propose, il doit avoir un grand sens de persuasion et savoir négocier. Il doit être à l'écoute de ses clients et doit faire preuve d'une grande disponibilité. Amené à se déplacer très fréquemment, l'agent immobilier ne doit pas avoir peur de faire de nombreux kilomètres tous les ans. Il doit également avoir des connaissances poussés en droit et se tenir au courant de l'actualité du marché immobilier. La maîtrise de l'anglais est un sérieux atout dans le secteur de l'immobilier. De plus en plus d'acheteurs étrangers cherchent à acquérir des biens en France et ne parlent pas le français.

Devenir Agent immobilier – Fiche métier Agent immobilier

Quel que soit son parcours, l'agent immobilier doit avoir toutes les qualités d'un dirigeant d'entreprise! Agence immobilière indépendante ou agence immobilière franchisée: que choisir? Pour devenir agent immobilier, deux options s'offrent à vous: ouvrir une agence immobilière indépendante ou vous rattacher à un réseau d'agences immobilières (ORPI, Century 21, LaForêt, etc). Voici quelques éléments à prendre en considération pour faire votre choix. Ouvrir une agence immobilière sous franchise peut vous permettre de bénéficier de sa notoriété. En utilisant une enseigne connue pour votre agence immobilière, vous véhiculez une image rassurante qui peut vous aider à constituer plus rapidement un portefeuille de clients suffisant. Les réseaux de franchises peuvent vous proposer une assistance pour le lancement de votre agence immobilière. Le plus souvent, les franchiseurs font bénéficier leurs franchisés de leur expertise dans le domaine. Notamment, le franchiseur propose à son franchisé une étude de marché et un accompagnement pour le choix de son emplacement.

Qu'il s'agisse de maisons individuelles, d'appartements ou de locaux commerciaux, il est mandaté par un propriétaire et doit trouver des acquéreurs. Un métier passionnant et polyvalent, car l'agent immobilier doit également informer ses interlocuteurs des démarches financières et administratives qu'ils ont à effectuer au regard de la loi. Quelles compétences? L'agent immobilier indépendant doit avant tout avoir le sens du contact et de la négociation. Pour signer des contrats de location ou de vente, il va devoir argumenter et se montrer persuasif. Par ailleurs, comme nous l'avons vu, la majorité de ses missions s'effectuent sur le terrain. Il doit donc aimer les déplacements et doit savoir s'adapter à toutes sortes de situations et de personnes. Des aptitudes en gestion lui permettront de même de bien manager son agence et de veiller à son bon fonctionnement. Une solide connaissance des règlementations est de surcroît essentielle pour être au fait des évolutions juridiques et des textes en vigueur.

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Pour cela vous devez: Remplir et signer le formulaire administratif de demande; Rassembler les pièces justificatives demandées. Notamment, une copie de votre diplôme ou tout autre justificatif de votre qualification professionnelle; Envoyer votre dossier à la Chambre du Commerce et de l'Industrie dont dépend votre lieu d'exercice. Si votre demande est recevable, vous recevrez votre carte professionnelle dans un délai de deux mois. Pour votre information, cette carte professionnelle est valable pendant 10 ans, à terme il faudra donc en demander le renouvellement. J'obtiens une garantie financière Il s'agit ici de garantir la capacité financière de votre agence immobilière. Cette garantie est obligatoire dès lors que vous avez l'intention de gérer des fonds pour le compte de vos clients. Son montant ne doit pas être inférieur à: 30. 000 € au cours des 2 premières années d'activité; 110. 000 € ensuite. Vous devez donc vous rapprocher d' une compagnie d'assurance, d'une banque ou de la Caisse des dépôts pour souscrire cette garantie.

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En pratique, pour demander ou renouveler votre carte professionnelle, il convient: de remplir un formulaire CERFA (le numéro 11555*03 en l'occurrence), de préparer les pièces justificatives à annexer à la demande, et déposer le dossier complet à la préfecture. En retour, la préfecture vous remet un récépissé de réception. Si vous n'obtenez aucune réponse dans un délai de 2 mois, votre demande est considérée comme étant refusée. Ce lien vous permettra de télécharger le formulaire et la notice explicative: agent immobilier – Créer son entreprise - Nos outils pour vous accompagner Créer son entreprise - Nos outils pour vous accompagner Conditions liées à l'activité d'agent immobilier Les activités de l'agent immobilier sont régies par la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet » et son décret d'application n°72-678 du 20 juillet 1972. Nous proposons un rappel détaillé des obligations spécifiques au métier d'agent immobilier ici: les obligations de l'agent immobilier indépendant. Conditions indispensables à l'activité d'agent immobilier Pour exercer la profession d'agent immobilier, il faut obligatoirement: détenir la carte professionnelle (vu ci-dessus), obtenir une garantie financière, ouvrir un compte séquestre si l'activité nécessite de percevoir des acomptes versés par les acquéreurs, et avoir une assurance responsabilité civile professionnelle.

Devenir agent immobilier : études, diplômes, formation...

O comme Obligations Vous avez l'obligation de porter certaines mentions sur vos documents professionnels: le numéro de la carte professionnelle ainsi que le lieu où elle a été délivrée, le nom et l'adresse de l'organisme auprès duquel vous avez obtenu la garantie financière, et enfin, le nom, la domiciliation (chez vous ou dans des locaux) et l'activité que votre entreprise exerce. Vous devez également afficher la plupart de ces informations dans tout lieu où vous accueillez vos clients: le numéro de la Carte, les informations sur l'organisme de la garantie financière et le montant de ladite garantie. Au cas où vous ne recevez pas de fonds, il faudra le mentionner aussi. Enfin vous devez afficher les prix en TTC et la partie redevable. Nous n'avons vraiment pas besoin d'aller à Z. Vous avez déjà ici l'essentiel pour devenir l'agent immobilier indépendant que vous désirez être. Mais si vous tenez à la dernière lettre de l'alphabet, ce sera Z comme Zen: souvenez-vous que vous devez intervenir sur un marché fort concurrentiel.

Garantie financière Il est nécessaire de justifier d'une garantie financière destinée à assurer les fonds que l'agent immobilier détient pour le compte de tiers. Responsabilité civile Un agent immobilier indépendant doit obligatoirement souscrire une assurance en responsabilité civile professionnelle. Absence de condamnation pénale Pour devenir agent immobilier indépendant, il faut apporter une justification de l'absence de condamnation pénale, d'interdiction ou d'incapacité (il faut, notamment, être majeur et ne pas être sous un régime de protection). La carte professionnelle est délivrée pour 10 ans et précise, par l'indication de la lettre « T », « G » ou « S » les activités de l'agence. Ainsi, « T » désigne les transactions immobilières et vente de fonds de commerce, « G », la gestion immobilière et « S », le syndic). L'agent immobilier indépendant est inscrit au Registre du commerce et des sociétés (RCS). Il est un commerçant. Responsabilité de l'agent immobilier indépendant Outre les déplacements nombreux, et les horaires de travail irréguliers, la principale difficulté de cette profession est la responsabilité de l'agent immobilier, qui est très lourde.

Rejoindre une franchise peut s'avérer particulièrement onéreux. Les droits d'entrée au sein d'un tel réseau sont relativement élevés. A titre d'exemple, Orpi demande 50. 000 euros d'apport pour intégrer son réseau. Devenir agent immobilier au sein d'un réseau de franchises limite votre liberté d'exercice. Le franchiseur peut avoir des exigences quant à la présentation de votre agence, sa politique de communication, la gamme de ses biens immobiliers, etc. Devenir agent immobilier indépendant vous permet de bénéficier d'une plus grande liberté. Devenir agent immobilier rattaché à une franchise constitue une certaine garantie mais représente un investissement important. Nous vous invitons à consulter nos fiches pour en savoir plus sur le contrat de franchise et prendre votre décision. Devenir agent immobilier indépendant: toutes les démarches! Pour devenir agent immobilier indépendant il faut: Effectuer les formalités de création d'entreprise Demander sa carte professionnelle d'agent immobilier Obtenir une garantie financière Souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle Respecter la réglementation On revient sur chacune de ces étapes.

Comment devenir agent immobilier indépendant? Votre profil Vous souhaitez devenir agent immobilier indépendant megAgence? Que vous soyez débutant ou expérimenté en immobilier, vous avez votre place à part entière au sein du réseau immobilier megAgence. Plus que vos diplômes ou votre niveau d'expérience, votre persévérance et votre goût du challenge seront vos meilleurs atouts pour réussir dans votre activité de mandataire immobilier. Quel que soit votre profil, nous vous donnons la chance de réussir et de vous épanouir au sein de notre réseau. Une formation solide Pour vous permettre de performer dans votre activité de mandataire immobilier, megAgence vous offre un parcours de formations immobilières solide et complet: formation initiale, formation complémentaire, formation de perfectionnement, formations en e-learning, web-formations… Nous vous formons, à votre arrivée dans le réseau et tout au long de votre carrière, sur l'ensemble des aspects du métier. Chez megAgence, vous disposez également d'un suivi individuel personnalisé et sur-mesure avec un coach immobilier dédié.